Giá thầu thi công xây dựng nhà xưởng là vấn đề mà các nhà đầu tư rất quan tâm. Nó quyết định đến có đầu tư dự án hay không và lựa chọn đơn vị thi công nhà xưởng. Ở bài viết này kienthucxaydung.net sẽ chia sẻ chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng để quý đầu tư tham khảo và đưa ra định mức cho tổng chi phí công trình của mình phù hợp.
Nội dung
Giá Xây Dựng Nhà Xưởng Bao Gồm Những Gì?
Giá của một công trình nhà xưởng được chúng tôi tổng hợp bao gồm các yếu tố sau:
– Các vật tư dùng để xây dựng nhà xưởng.
– Nhân công thực hiện thi công xây dựng.
– Các loại máy móc thi công công trình.
– Chi phí, sơ đồ và biện pháp thi công.
– Và các chi phí khác bao gồm: Xây lán trại tạm, điện nước, bảo vệ, quản lý,…
Trong bài viết này, kienthucxaydung.net sẽ đưa đưa ra đơn giá của phần thô cơ bản của xây dựng nhà xưởng gồm:
– Phần móng và mặt nền nhà xưởng.
– Kết cấu khung chắn thép, tường xây và mái che.
– Điện nước, điều hòa,…
– Phòng cháy chữa cháy cho nhà xưởng,…
Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Thi Công Nhà Xưởng Khung Thép
Ứng Dụng Của Nhà Xưởng
Nhà xưởng được xây dựng phục vụ cho công việc gì sẽ quyết định đến các phương án, kết cấu và vật liệu thi công. Khi đã nắm bắt được ứng dụng như thế nào rồi thì sẽ đưa ra các giải pháp, sơ đồ phù hợp. Xây dựng lên phương án làm nền, kết cấu thép, vật liệu, mái che, cùng các hạng mục đi kèm,…
Công dụng của nhà xưởng là yếu tố đầu tiên và có tính quyết định đến các chi phí xây dựng một nhà xưởng.
Ví dụ:
- Nhà xưởng phục vụ cho công việc kinh doanh sản xuất thì ngoài xây nhà xưởng chắc chắn thì cần phải có các công trình hỗ trợ như nhà ăn, văn phòng, nhà nghỉ cho nhân viên, cán bộ, nhà để xe, nhà kho, kho nguyên liệu,…
- Nhà xưởng chỉ chứa hàng hóa nhẹ thì không cần các yêu cầu cao, nhưng nếu kho xưởng chứa các dụng cụ máy móc, sắt thép, cơ khí,…thì nhà xưởng cần có yêu cầu kết cấu mặt nền chất lượng, đảm bảo an toàn và có thể thêm các cần trục để giúp vận chuyển, nâng hạ.
Vị Trí Xây Dựng Nhà Xưởng
Vị trí địa thế để xây dựng một nhà xưởng cũng ảnh hưởng đến chi phí thi công. Bao gồm các yếu tố sau:
- Đất xây dựng ở khu vực đó như thế nào? Có tốt hay không?
Nếu vị trí làm nhà xưởng ở địa hình bằng phẳng, đất tốt thì sẽ giảm thiểu được các chi phí cho phần thi công nền móng. Còn nếu vị trí xây dựng nằm trên các bề mặt đất xấu như bùn, hố sâu, địa hình gập ghềnh nhiều đá,…thì chắc sẽ phát sinh thêm chi phí để làm móng.
- Vị trí nhà xưởng có thuận tiện để vận chuyển vật liệu thi công hay không?
Đường đi có vận chuyển các vật tư vật liệu phục vụ cho công tác thi công có dễ dàng hay không? Ở đó có sẵn điện, nước hay không? Những yếu tố này ảnh hưởng đến giá thi công xây dựng nhà xưởng. Vì khi địa điểm kho di chuyển sẽ tốn rất nhiều công sức, thời gian để vận chuyển. Có thể là thêm công việc xây dựng đường xá để phục vụ cho công việc vận chuyển tốt hơn.
Quy Mô Của Nhà Xưởng
Quy mô của nhà xưởng lớn sẽ có giá xây dựng tính theo m2 sẽ thấp hơn so với các công trình nhà xưởng nhỏ.
Với cùng một phương án về kết cấu thép và giải pháp vật liệu, đơn giá xây dựng của một nhà xưởng nhưng quy mô 1000m2, 5000m2 hay 10000m2,…thì chi phí xây dựng là khác nhau không hề nhỏ.
Kiểu Dáng Nhà Xưởng
Đối với các thiết kế nhà xưởng theo phong cách hiện đại với các vật liệu mới sẽ chắc chắn có giá cao hơn so với những công trình xây dựng nhà xưởng truyền thống đơn giản với các vật liệu bình thường, giá rẻ.
Ngoài ra thì các tiết phụ kèm như cửa trời thông gió, cửa sổ, cửa chớp tôn,…cũng ảnh hưởng một phần nhỏ đến chi phí thi công.
Thời Gian Thi Công Xây Dựng Nhà Xưởng
Đa phần các nhà xưởng hiện nay sử dụng vật liệu chính là thép, nó chiếm khoảng 70% nhà xưởng. Do đó, chúng tôi cho rằng giá thép ảnh hưởng rất nhiều tới giá thầu thi công nhà xưởng. Hiện nay giá thép biến động rất lớn, có khi giá thép tăng 100%, 150% làm cho chi phí đầu tư xây dựng tăng lên gấp gần 2 lần. Một con số rất lớn khiến các nhà chủ đầu tư xây dựng phải đau đầu.
Cùng với đó, chúng tôi khuyên các nhà đầu tư nên tiến hành thi công vào đầu năm vì có thời tiết thuận lợn đảm bảo tiến độ thi công. Còn thi công vào cuối năm thì sẽ gặp thời tiết mưa bão nhiều gây ảnh hưởng rất lớn và làm chậm tiến độ.
Nhà Thầu Đảm Nhận Thi Công Nhà Xưởng
Trên thực tế thì các đơn giá xây dựng nhà xưởng của các nhà thầu sẽ khác nhau. Bởi, mỗi nhà thầu sẽ có những lợi thế, năng lực khác nhau, có những cái nhìn tổng quan về công trình sẽ đưa ra giá khác nhau. Do đó, bạn nên lựa chọn một đơn vị uy tín được đánh giá cao bởi nhiều nhà đầu tư khác. Hoặc liên hệ cho chúng tôi để được hỗ trợ.
>>>Xem thêm: Báo Giá Chi Phí Xây Dựng Nhà Tiền Chế Trọn Gói
Tối Ưu Chi Phí Thi Công Nhà Xưởng Như Thế Nào?
Giá thành sẽ luôn đi kèm với chất lượng nên các nhà đầu tư không nên ham những báo giá rẻ mà quên mất chất lượng công trình như thế nào? Để tối ưu chi phí thi công đối với cả nhà đầu tư và nhà thầu thì chúng ta cần quan tâm đến 2 giai đoạn đó là thiết kế và thi công. Không thể thiếu 1 trong 2.
Giai Đoạn Thiết Kế
Nhà thầu đưa ra phương án, bản thiết kế và giải pháp thi công hợp lý, chính xác để nhà đầu tư tiết kiệm được thời gian, chi phí. Nếu một phương án thi công được chuẩn bị tốt sẽ tránh được các chi phí sửa chữa cải tạo gây phát sinh nếu xảy ra.
Giai Đoạn Thi Công
Bạn cần quan tâm đến các biện pháp và quy trình thi công công trình. Nếu có được một phương án thi công nhà xưởng chuẩn xác sẽ giúp tiết kiệm được rất nhiều thời gian và chi phí cho cả chủ đầu tư và nhà thầu. Điều này sẽ cho thấy được sự nỗ lực, giàu kinh nghiệm và năng lực của một nhà thầu xây dựng nhà xưởng. Vì thế nên lựa chọn một nhà thầu uy tín là điều rất cần thiết.
Với các nhà thầu đã có nhiều kinh nghiệm tư vấn và thi công thì các đề xuất thiết kế và những biện pháp xây dựng nhà xưởng sẽ là sự lựa chọn hàng đầu cho các chủ đầu tư. Vì họ hiểu rõ những quy trình, công việc mà họ sẽ làm. Hợp đồng đầu tư khi đó sẽ là Design and Build.
Giá Thầu Thi Công Xây Dựng Nhà Xưởng Thép Tiền Chế Mới Nhất
Như đã nói bên trên thì có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá thầu của một công trình nhà xưởng. Vì thế rất khó để đưa ra chính xác giá của một công trình, điều này cho bạn biết tại sao mỗi nhà thầu sẽ đưa ra một mức giá khác nhau.
Nếu bạn đang quan tâm và muốn biết đơn giá thi công nhà xưởng theo thời điểm hiện tại thì nên liên hệ trực tiếp đến các công ty chuyên về lĩnh vực này. Hoặc bạn hoàn toàn có thể nhắn tin hoặc liên hệ trực tiếp cho chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn hoàn toàn miễn phí.
Ở phần này, với nhiều năm kinh nghiệm xây dựng nhiều dự án công trình nhà xưởng từ nhỏ đến lớn thì chúng tôi sẽ gửi đến cho quý bạn đọc bảng giá phố biến nhất. Bảng giá dưới đây sẽ giúp bạn tham khảo và có thể dự trù được chi phí thi công công trình nhà xưởng của mình.
| Vật tư sử dụng để xây dựng nhà xưởng khung thép tiền chế | ||
| Tên công việc | Đơn vị | Ghi chú vật tư |
| Móng cọc D250 – bê tông cốt thép | m | Thép Vinakyoei, bản mã 6mm |
| Đóng cọc tràm chiều dài 4m, D8-10 | cây | Cọc tràm loại 1- thẳng, đủ ĐK |
| Phá dỡ bê tông đầu cọc | cái | Máy cơ giới |
| Đào đất nền thủ công | m3 | Máy cơ giới |
| Đào đất bằng cơ giới | m3 | Máy cơ giới |
| Đắp đất nền thủ công | m3 | Máy cơ giới |
| Đắp đất bằng cơ giới | m3 | Máy cơ giới |
| Nâng nền bằng cát san lấp | m3 | Máy cơ giới |
| Nâng nền bằng cấp phối 0-4 | m3 | Máy cơ giới |
| San đổ đất dư | m3 | Máy cơ giới |
| Bê tông lót đá 1×2, M150 | m3 | XM Hà Tiên, Holcim |
| Bê tông đá 1×2, mác 250 | m3 | XM Hà Tiên, Holcim |
| Ván khuôn kết cấu thường | m2 | Máy cơ giới |
| Ván khuôn kết cấu phức tạp (silo, vòm) | m2 | Máy cơ giới |
| Gia công lắp đặt cốt thép xây dựng | kg | Thép Vinakyoei hoặc Pomina |
| Xây tường 10 gạch ống 8x8x18 | m3 | Gạch tuynel ĐN, SG, BD |
| Xây tường 20 gạch ống 8x8x18 | m3 | Gạch tuynel ĐN, SG, BD |
| Xây tường 10 gạch thẻ 4x8x18 | m3 | Gạch tuynel ĐN, SG, BD |
| Xây tường 20 gạch thẻ 4x8x18 | m3 | Gạch Tuynel ĐN, SG, BD |
| Trát tường ngoài, M75 | m2 | XM Hà Tiên, Holcim |
| Trát tường trong, M75 | m2 | XM Hà Tiên, Holcim |
| Bả bột sơn nước vào tường | m2 | Bột bả tường Nippon |
| Bả bột sơn nước vào cột, dầm, trần | m2 | Bột bả tường Nippon |
| Sơn nước vào tường ngoài nhà | m2 | Sơn Nippon + lót |
| Sơn dầm, trần, tường trong nhà | m2 | Sơn Nippon + lót |
| Chống thấm theo quy trình công nghệ | m2 | Theo công nghệ Sika |
| Vách ngăn thạch cao – 1 mặt | m2 | Tấm 12mm, khung Vĩnh Tường. |
| Vách ngăn thạch cao 2 mặt | m2 | Tấm 12mm, khung Vĩnh Tường. |
| Khung (cột + khung + dầm + cửa trời + mái hắt) | kg | Thép CT3, TCXDVN |
| Giằng (mái + cột + xà gồ) | kg | Thép CT3, TCXDVN |
| Xà gồ C (thép đen + sơn) | kg | Thép CT3, TCXDVN |
| Tole hoa (4mm) trải sàn | m2 | Thép CT3, TCXDVN |
| Sàn cemboard 20mm (100kG/m2) | m2 | Thông Hưng, Việt Nam |
| Lợp mái tole | m2 | Tole Hoasen, Pomina |
Đơn Giá Áp Dụng Dành Cho Nhà Xưởng Thép Tiền Chế
Nhịp nhà xưởng từ 20m đến 30m có giá thi công từ 1,5tr/m2 đến 2,5tr/m2 tùy vào diện tích, quy mô của nhà xưởng, mục đích sử dụng, khung kèo, nền móng,…Công ty nhà thầu sẽ đưa ra bảng giá tham khảo với mức độ tương đối chính xác nhất.
Mô tả tổng quan sơ bộ bao gồm:
- Nền nhà xưởng bằng bê tông cốt thép và thi công sơn Epoxy chống thấm.
- Chiều cao nhà xưởng dưới 7,5m.
- Cột, kèo thép tổ hợp.
- Mái che panel dày 50mm, tường, cửa nhôm kính,…
- Trần nhà xưởng.
Đối với nhà xưởng xây cột bê tông cốt thép, khung thì kèo là thép tiền chế và mái tôn. Thì đơn giá xây dựng từ 2tr/m2 đến 2,3tr/m2.
Mô tả tổng quan sơ bộ bao gồm:
- Chiều cao nhà xưởng dưới 7,5m.
- Cột nhà xưởng bằng bê tông cốt thép.
- Kèo thép tiền chế có cửa trời.
- Mái tôn dày 0,45mm.
- Tường cao 4m, thưng tôn và cửa chớp tôn.
Đơn Giá Áp Dụng Dành Cho Nhà Xưởng, Kho Hàng Đơn Giản
Tổng diện tích 1500m2, có chiều cao 7,5m, cột đổ bê tông hoặc xây lõi thép, kèo thép chữ v, sắt hộp, vách tole, vách xây tường 100mm, mái tole,..
Nhà xưởng không cần trục: Giá thi công giao động từ 1,3tr/m2 đến 1,5tr/m2.
Nhà xưởng có cần trục từ 5-10 tấn: Đơn giá xây dựng từ 1,8tr/m2 đến 2,1tr/m2.
Mô tả tổng quan sơ bộ công trình bao gồm:
- Chiều cao nhà xưởng dưới 7,5m.
- Tường 110 có chiều cao 2m, thưng tôn, cửa chớp tôn.
- Mái tôn dày 0,45mm.
- Cột kèo bằng thép tổ hợp.
- Nền bê tông nhà xưởng dày 15cm.
Đơn Giá Áp Dụng Dành Cho Nhà Xưởng Tiền Chế, Nhà Kho (Không đổ bê tông)
Giá thi công xây dựng từ 500,000đ/m2 đến 1,2tr/m2.
Mô tả tổng quan sơ bộ nhà xưởng bao gồm:
- Xà gồ C dày 1,8mm đến 2mm.
- Sắt hộp 5*10 hoặc 6*12.
- Cột l100 đến l200 hoặc sử dụng trụ điện để giảm chi phí và tăng độ bền cho công trình.
- Kèo làm từ thép đặc.
- Bản mã, bu lông, ốc vít, cáp căng.
- Mái tole dày 4,5zem.
Lưu ý: Đơn giá chúng tôi chia sẻ bên trên chỉ để các bạn tham khảo, nếu như có nhu cầu tìm hiểu giá thầu xây dựng nhà xưởng chính xác hơn thì hãy liên hệ cho chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn chi tiết.
>>>Có thể bạn quan tâm: Các Xu Hướng Thiết Kế Căn Hộ Nổi Bật Năm 2021